Работа риэлтора на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Алгоритм сделки на вторичке

Когда покупатель сказал «Да» и объект почти продан, можно считать, что пол дела сделано. Но предстоит еще оформление купли-продажи объекта и от того, как будет подготовлена сделка зависит качество ее проведения и «как все пройдет»

00:00 - Введение
02:34 - Этапы проведения сделки
02:50 - Определение сроков, условий и участников сделки
12:05 - Готовность покупателя к покупке
16:33 - Заемные средства
23:33 - Субсидия
27:46 - Субсидии с ипотекой
28:14 - Материнский сертификат
31:26 - Готовность продавца к продаже
32:03 - Продажа доли/комнаты
37:05 - Несовершеннолетний собственник или под опекой
40:24 - Обременение объекта правом пользования третьих лиц
43:26 - Подготовка ПДКП
52:21 - Задаток и аванс
56:07 - Планирование проведения взаиморасчетов
58:14 - Условия получения денежных средств
01:01:17 - План проведения сделки
01:06:16 - Взаиморасчеты
01:06:46 - Регистрация сделки
01:09:40 - Резюме

В программе:
• Алгоритм планирования сделки
• Готовность покупателя покупать
• Готовность продавца продавать
• Кто согласует и разрешает сделки
• Кто такие третьи лица при продаже недвижимости
• Предварительный договор и предварительные договоренности
• Участники сделки и их роли
• Денежное обеспечение, возвратное и не возвратное
• ДКП, какие бывают и какие возможны
• Кто оформляет договор, кто его согласует
• Виды взаиморасчетов и безопасные расчеты
После подписания договора купли-продажи происходит передача недвижимости физическая, освобождение от прописанных лиц, обмен финансовыми обязательствами.

Определение сроков, условий участников сделки

К участникам сделки от продавца относятся титульные участники, соучастники сделки и третьи лица.
Титульные участники сделки - те участники, которые являются собственниками самой сделки. Эти лица как раз и должны быть на сделке.
Соучастники сделки - все те лица, которые дают необходимые документальные подтверждения согласия, отказы и тп. бумаги. Они не подписывают договор купли-продажи, но все равно являются участниками сделки.

от покупателя

К участникам сделки от покупателя относятся титульные участники (все, кто покупает объект недвижимости) и те, кто дают документальное подтверждение (согласие). такое согласие вы берете от супруги (а), чтобы сделка состоялась.

Готовность покупателя к покупке.

Прежде чем совершить сделку необходимо составить предварительный договор. Такой договор делается между сторонами, здесь не должно быть посредников. В предварительном договоре оговаривается срок готовности оплаты, сроки получения денег, условия получения денег.
Как при наличном расчете, так и при безналичном срок поступления денежных средств на счет покупателя зависит от банка.

Ипотека

При ипотечном кредите выход на подписание ДКП - 10 рабочих дней. Так как при оформлении ипотеки понадобятся дополнительные документы, например:
- оценка недвижимости
- страхование объекта
- согласование объекта банком
- форма 9 (выписка из домовой книги)
Однако взаиморасчеты заемных средств проводят в банках сразу.

Военная ипотека

При военной ипотеке выход на подписание ДКП - 30 рабочих дней, так как сначало идет согласование объекта в банке, а потом уже все это переходит в росвоенипотеку, где они уже согласуют перевод денежных средств. Военная ипотека - это не совместно нажитое имущество. Там нет созаемщиков и нельзя проводить цепочку сделок.

Субсидия

Здесь выход на подписание ДКП - сразу! Некоторые жилищные комитеты просят согласовать договор, срок проверки примерно - неделя. После регистрации документов жилищный комитет согласует выплату. Тут нельзя проводить цепочку сделок и деньги не банка, а центробанка, то есть они никуда не денутся.

Материнский сертификат

Срок выхода на подписание ДКП сразу, а средства поступают в течении 15 дней по распоряжению ПФ. В коммунальной квартире сделка может задержаться отказами собственников долей.
Если в коммунальной квартире есть несовершеннолетний под опекунством, то необходимо разрешение органов опеки на продажу комнаты. Поэтому имеет смысл встречная сделка.

Обременение Объекта правом пользования третьих лиц

Продажа объекта, полученного по приватизации с имеющимся отказом от приватизации участника программы. Или продажа объекта, полученного в собственность по завещанию, содержащему завещательный отказ. Это можно оформить за 1 день.
При совместной собственности супругов необходимо разрешение о продаже.

Подготовка ПДКП

Между покупателем и продавцом можно сразу заключить ПДКП с условиями сделки.
Что входит в ПДКП:
- Дата заключения основного договора
- Цена недвижимости
- Сроки подготовки документов
- Вид основного договора
- Порядок взаиморасчетов
- Форма взаиморасчетов
- Сроки оплаты объекта покупателем
- Сроки оплаты продавцу
- Условия получения денег
- Условия передачи недвижимости
- Денежные гарантии (задаток)


#алгоритмсделки #сделка #недвижимость #проведениесделки #ипотека #материнскийсертификат #субсидии #покупка #продажа #договор